안산시 아파트투자 단원구 상록구 임장 지역조사편

 

안녕하세요 

하고재비 입니다. 

 

올해 세번째 임장지로 경기도 안산시를 다녀오기 전 

입지분석을 먼저 해볼게요 ! 

 

1. 지역이해( 나무위키 )
지역개요/행정구역 ( 인구 / 면적 / 지도 )
인구/세대수/이동
소득/직장
개발계획

2. 입지분석
직장
교통
학군
환경
공급

1. 지역이해 

왼쪽 지도는 단원구 오른쪽은 상록구 지도의 행정구역으로 정리했습니다. 

빨간색 숫자는 매매가 가격 순위이고 파란색은 전세가로 정리했습니다. 

단원구는 매매 전세가 순위가 동일했고 상록구는 매매가 순위와 전세가 순위 동네가 조금 차이가 있습니다. 

 

안산은 단원구 상록구 2개 구로 되었고 인구는 총 65만명으로 경기도에서 8위에 해당합니다. 
수원시 고양시 용인지가 100만이 넘고 이후 성남시 화성시 부천시가 80만 이상 그리고 남양주시 다음으로 안산시 입니다 

추가적으로 상록구가 35만명, 단원구가 30만명으로 상록구가 더 많이 거주하네요 ! 
반월, 시회 국가산업단지가 크게 2개가 있습니다. 

안산은 반우러공단으로 어느정도 자급자족이 가능한 도시

안산은 전국에서 외국인 비율이 높은 지자체라고 합니다. 

외국인들은 주로 공단 근처에 많이 거주한다고 하니 아무래도 한국인들의 거주 선호도가 떨어지는 지역이 아닐까 싶어요. 

 

인구 세대수

안산시 인구 세대수

부동산 지인에서 가져온 정보로 안산시의 인구는 상록구가 단원구보다 세대수도 인구도 많습니다. 

상록구에서 가장 인구가 많은 지역은 사동, 본오동 그리고 월피동입니다. 사동과 월피동은 단원구와 붙어있는 지역이네요. 그리고 단원구에서는 고잔동 선부동 와동입니다. 와동은 고잔동 북쪽에 행정구역 이라 나오네요. 

 

안산시 외국인 비율

안산시 외국인 비율이 경기도에서 가장 높습니다. 수원시가 55만명인데 안산시가 79만명입니다. 

안산시 세대별 인구

단원구에서 대부북동이 장년층이 가장 많고 나머지는 거의다 비슷합니다. 

상록수가 오히려 더 골고루 거주하고 있는것 같습니다. 그 안에서 부곡동 사동 팔곡이동은 영유아층이 가장 많은 동네로 보입니다. 

인구 이동은 지리적으로 인접하고 있는 시흥시로 전출이 있고 이외는 직장으로 인한 전출로 보입니다. 순이동 감소 지역도 직장으로 인한이동으로 보입니다.

안산시 소득, 직장

원시동 목내동 성곡동에 각각 근로자 1000명이 넘는 직장이 있습니다. 시화공업단지/ 반월 산업단지가 있어서인것 같습니다. 그래서 여기에 외국인도 많이 거주하는거 같아요 ! 

부동산지인

전체적인 법인 사업체 수 또한 안산시에서 단원구가 상록구보다 3배가까이 많습니다. 

크레딧잡

사업장수의 대부분이 제조업과 도매 소매업으로 보입니다. 

 

안산시 개발계획

안산에서 시흥 광명을 거쳐 구로디지털단지, 영등포 여의도 까지 올라가는 신안산선이 착공에 들어갔고 24년 개통예정입니다. 개통목표?입니다. 안산에서 여의도까지 25분에 가능하다고 합니다. 

두번째로 서해선이 소사- 대곡선을 연장합니다. 
서해선은 일산에서 시작해 김포공항을 거쳐 부천, 시흥에서 안산을 거쳐 화성에서 홍성으로까지 갈 예정이라고 합니다. 

세번째로 수인선은 수원역과 인천역을 연결하는데 수원 - 한대역을 연결해 인천에서 송도를 지나 안산에서 수원으로 이어지는 구간이라고 합니다 

다음은 KTX입니다. 초지역에 ktx가 정차할수 있으면 부산까지 2시간 40분, 광주 송정역까지 2시간으로 갈수 있을것 같습니다.  

 

이번 포스팅에서는 안산시의 지역정보에 대해서 알아보았습니다. 

개인적으로 공부한다고 생각하고 이것 저것 찾아보았는데 그동안 안산시에 대해서 너무 무지했다는 생각이 들었습니다. 호재는 호재일 뿐이지만 교통 호재가 어느 다른지역만큼이나 핫한곳인것 같습니다. 

 

읽어주시는 분들께도 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 

다음 포스팅에서는 입지분석에 대해 알아보겠습니다.