부동산공부6 : 부동산 투자의 단계//내가 원하는 단계와 기준

 

오늘은 부동산 투자의 단계와 실제로 어떻게 투자해야 하는지 

실전방법에 대해서 학습했다. 

 

부동산 투자에 대해 아직도 막연하지만 공부를 시작하기 전에 무분별한 정보에서 

이것도 해봤다가 저것도 해보는동안 결국 남은것 없이 잘못된 방법으로 

더 답답했고 더 다급했었다. 

 

지금은 정확한 방법에 대해서 공부하고 어떻게 해야하는지 공부하며 

걱정과 답답함보다는 여유와 할수있다는 자신감이 더 생긴다. 

 

투자의 단계

 

투자의 단계를 학습하며 정확히 나의 모습을 볼수 있었다. 

1단계는 투기라고 알려주셨다. 분위기에 휩쓸린 투자.... 아는것없이 

주변에서 여기가 좋다더라 저기가 좋다더라 

이번에는 여기에 많이 샀다더라 하면 또 그 지역에 대해 인터넷으로 알아보느라 

하루를 다 쓴적도 있었다. 주식도 그렇다. 주변에서 사라고 하는것들을 ... 샀다. 

더 살수도 팔수도 없는 여러번의 상황속에서 이건 투자가 아니라 투기에 불과하구나.

라는걸 알게되었다. 

 

그리고 두번째. 갭투자 

투자금액만 보고 투자한다. 지금은 아직 내 실력으로 인터넷으로 알아보는데는 한계가 있다. 

이건 갭이 아니라 거의 홀... 수준으로 너무 커서 우선은 내가 들어갈 수가 없다. 

그리고 전세금과의 차이도 많이 나지만 대출규제도 심해 어려움이 많고 가치분석을 잘못했을경우 수익이 크지 않을뿐만 아니라 역전세를 맞을수도 있다. 

 

세번째 경매투자. 

올해 초에 경매에 관한 책을 5-6권읽고 강의도 듣고 실제로 법원에가서 입찰도 해보았다. 

결국 판단한 나는.... 아마 이것도 메타인지라고 할수 있을까? 나는 경매는 어렵다는 판단. 

명도... 의 어려움과 그리고 풀어야 할 많은 과제들이 남아있었다. 

 

그리고 네번째 가치투자 

내가 제일 내가 원하는 방식이라고 판단한 가치투자이다. 강의에서 알려주는 저환수원리 기준에 따라 공부하고 끊임없이 비교하며 투자한다. 장기간 가격 상승을 기대할수 있다. 다만.... 지금부터 내가 해야할 일이 많다. 

공. 부 ! 임. 장! .... 그리고 발.품

 

나도 공부를 하며 너무 궁금했던 부분인데 언제 투자... 해야할지? 가 궁금했다. 오히려 공부를 하면 할수록 안했던 전보다 더 겁이 많아지고 언제 사야하는...지에 대해 막연한 느낌이 들었다. 강의에서는 "잃지않는투자" "잃지 않을 확신"이 생기면 투자해라고 하셨는데... 그게 언제냐고요오 !!!